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北京两宗住宅地块底海淘镖局价成交,土地市场溢价率全面退烧

8月29日,北京市挂牌出让3宗地块,包含2宗综合住宅用地和1宗商办用地,合计成交金额71.62亿元。和以往行情相比,土地市场再次陷入低迷。
根据出让信息,3宗地块分别位于亦庄、东坝和顺义新城。总起始价71.47亿元,总用地面积逾22万平方米。
其中,亦庄地块最终被龙湖以9.65亿元价格获得,溢价率1.58%。顺义新城地块最终被金茂+城建联合体以底价43亿元拿下。朝阳区东坝乡地块最终被首开以底价18.97亿元竞得。
“2宗住宅地块全部底价成交,北京土地市场再现低迷。”中原地产首席分析师张大伟认为:“楼市供应量井喷下,土地市场溢价率全面退烧,企业资金收紧也再次影响土地市场成交行情”。
中原地产的统计数据显示,截至日前,北京年内合计成交商品房住宅地块33宗,其中包括共有产权住宅等。北京土地市场前8个月成交平稳,累计成交金额1083.6亿,成交56宗地块。
张大伟说,8月份土地供应明显增加,累计供应8宗经营性土地,是最近几个月的供应高峰。从限竞房角度看,供应量继续增加,大部分集中在南城。此外,北京今年以来出现的零溢价率地块合计9宗。
在他看来,从目前市场看,房地产企业资金压力越来越大。尤其是,在9月份调控政策维持收紧的预期下,热点城市的土地溢价率开始明显下调。基于此,不排除后续土地市场底价成交再次出现增加的可能性。 
(原标题:市场低迷,北京两宗住宅地块底价成交)

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